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Familienfreundliches Stadthaus

22175, Bramfeld

1962 Baujahr

ca. 74 m² Wohnfläche

ca. 110 m² Grundstück

4 Zimmer

Verkauft

Beschreibung

Dieses gemütliche Mittelreihenhaus wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 110 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m², welche sich auf 4 Zimmer und über zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der im Jahr 1986 vorgenommen Anbau, welcher den Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie die offene Einbauküche umfasst. Diese führt zum großzügigen Essbereich, welcher Platz für die ganze Familie bietet. Es folgt ein sonniger Wohnbereich, der mit einer großen Fensterfront für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Über den Wohnbereich gelangt man auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse sowie zum Garten. Hier lassen sich gesellige Grillabende veranstalten und auch für die Kinder ist genügend Platz zum Toben. Im Obergeschoss liegen zwei ansprechende Zimmer sowie ein Badezimmer. Über eines der Zimmer lässt sich der ausgebaute Spitzboden betreten, welcher als weiterer Raum genutzt werden kann. Zwei Dachfenster sorgen für eine helle Atmosphäre. Darüber hinaus bieten Abseiten zusätzlichen Stauraum. Das Mittelreihenhaus sowie der Anbau sind voll unterkellert. Hier befinden sich zwei große Kellerräume, wobei einer davon als Hobby-, Spiel- oder Partyraum genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Kammer unter der Treppe. Ebenfalls befinden sich die im Jahr 2016 neu angelegte Ölheizung von Viessmann sowie ein Tankraum im Keller.

Ausstattung

- Viessmann Ölheizung von 2016 - Neues Dach von 2012 - Anbau von 1986 - Voll unterkellert auch der Anbau - Spitzboden zu weiterem Raum ausgebaut - Designerfußboden im Erdgeschoss - Sonnige Terrasse und Gartenhaus - Rollläden und Markise vorhanden - Gelegen in ruhiger Anliegerstraße mit fußläufigem Teich, Park & Wanderwegen

Lage

Die angebotene Immobilie präsentiert sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Hamburg Bramfeld. Ein fußläufig zu erreichender Teich mit einem Park sowie Rundwanderwegen laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Das Umfeld besticht durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Ebenfalls ist eine gute Verkehrsanbindung, als auch ein guter Zugang zum ÖPNV durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben. Das Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) mit über 250 Shops sorgt für ein Shoppingerlebnis der besonderen Art und liegt nur 15 Fahrminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW in unter 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen ist in 15 Minuten erreichbar.

Grundrisse

Informationen zur Immobilie

Typ

Mittelreihenhaus

Wohnfläche/Nutzfläche

ca. 74m² / ca. 39 m²

Grundstück

ca. 110 m²

Baujahr

1962

Zimmer

4

Badezimmer

1

Bezugsfrei ab

01.10,2023

Energieträger

Öl

Energieausweis

Liegt  vor

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Endenergieverbrauch

168,9 kWh/(m2*a)

Kaufpreis

Verkauft

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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