Lukratives Investment
- Rendite 12,82% - Faktor 7,8 -
22848, Norderstedt
1971 Baujahr
ca. 730 m² Fläche
ca. 1200 m² Grundstück
4 Einheiten
€ 499.000,- Kaufpreis
Beschreibung
Diese schöne Gewerbe- & Wohnimmobilie wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 730 m², welche sich auf vier Einheiten, davon zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten verteilt. Die Gewerbeeinheiten als auch die Wohneinheiten sind vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 63.984€. Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, umfasst ca. 115 m² und ist seit dem 01.03.2016 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 242€ pro Monat. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss, umfasst ca. 155 m² und ist seit dem 01.08.2015 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 440€ pro Monat. Beide Mieten wurden seit dem Vermietungsstart nicht mehr angepasst und bieten Potenzial. Bei den zwei Gewerbeeinheiten handelt es sich um eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss und eine Spielhalle im Dachgeschoss. Sowohl die Gastronomiefläche, als auch die Spielhalle haben jeweils eine Fläche von ca. 230 m². Beide Gewerbeeinheiten sind an einen Mieter seit dem 01.05.2024 für 10 Jahre, bis zum 30.04.2034 fest vermietet, mit einer anschließenden Verlängerungsoption von 5 Jahren. Der Mietvertrag hat eine Kündigungsfrist von 6 Monaten zum Vertragsende. Die Nettokaltmiete für beide Gewerbeeinheiten beträgt insgesamt 4.650€ pro Monat. Die Gastronomiefläche wird vom Mieter zum aktuellen Zeitpunkt saniert. Die Spielhalle befindet sich in Betrieb. Für die Spielhalle besteht laut dem zuständigen Ordnungsamt eine Konzession für 12 Geldspielgeräte. Diese kann auch durch einen neuen Eigentümer betrieben werden und entspricht den Vorgaben des neuen Glücksspielstaatsvertrages, der am 01.07.2021 in Kraft getreten ist. Auf dem Gelände befinden sich 15 freie Stellplätze, welche genügend Parkmöglichkeiten bieten. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 63.984€ bietet die Immobilie eine lukrative Rendite von 12,82% p.a. auf das eingesetzte Kapital. Mit einem attraktiven Faktor von 7,8, ist die Immobilie nach unter 8 Jahren durch die Jahresnettokaltmiete abbezahlt. Damit stellt es ein überaus lukratives Investment dar. Dömitz gilt als beliebter Erholungsort für Touristen, daher wäre es denkbar und lukrativ das Mehrfamilienhaus zu einem möglichen Hotel für Touristen umzugestalten. Die Wohneinheiten bieten hierfür genügend Zimmer. In den letzten Jahren wurden Sanierungen vorgenommen, welche im Abschnitt Details näher erläutert werden.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten - 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten - Gewerbeeinheiten und Wohneinheiten vermietet - Jahresnettokaltmiete 63.984€ - Rendite 12,82% - Faktor 7,8 - 15 freie Stellplätze auf dem Grundstück - Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: -> Neue Gastherme im Wohnbereich 2020 -> Neue Außentreppe und neuer Eingangsbereich 2021 -> Neue Eingangs- und Notausgangstür im Gewerbebereich 2021 -> Gesamtes Objekt neu verputzt und gestrichen 2021
Lage
Die angebotene Immobilie präsentiert sich zentral und in Bestlage der schönen Stadt Dömitz in Mecklenburg-Vorpommern. Umgeben von Restaurants, Cafés und jeglichen Einkaufsmöglichkeiten, liegt die Immobilie in einer privilegierten Gegend. Dömitz ist eine charmante Kleinstadt im äußersten Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns und besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt an der Elbe. Eingebettet in die weitläufige Flusslandschaft des UNESCO-Biosphärenreservats „Flusslandschaft Elbe“, bietet Dömitz eine seltene Kombination aus naturnaher Lebensqualität, historischer Bedeutung und hoher Ruhe- und Erholungsqualität. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist die imposante Festung Dömitz, eine der bedeutendsten erhaltenen Festungsanlagen Norddeutschlands. Sie prägt nicht nur das Stadtbild, sondern unterstreicht auch den historischen Charakter des Standortes. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit kleinen Gassen, regionaler Gastronomie und Blickbeziehungen zur Elbe verleiht Dömitz eine authentische und lebenswerte Atmosphäre. Die Lage am Elberadweg, einem der beliebtesten Radfernwege Europas, macht Dömitz zu einem attraktiven Anziehungspunkt für Touristen, Naturfreunde und Aktivurlauber. Wassersport, Radfahren, Wandern und Vogelbeobachtung gehören hier zum Alltag – ein klarer Standortvorteil für alle, die naturnah wohnen oder investieren möchten. Trotz ihrer ruhigen Lage verfügt die Stadt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung, Schulen und Kindertagesstätten. Die Anbindung an die Bundesstraße B195 sowie die Nähe zu Niedersachsen und Brandenburg ermöglichen eine gute regionale Erreichbarkeit. Die Städte Ludwigslust, Hitzacker (Elbe) und Dannenberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Dömitz überzeugt durch hohe Lebensqualität, ein entschleunigtes Umfeld und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die Stadt eignet sich gleichermaßen als Wohnstandort für Familien, Ruhesuchende und Naturbegeisterte wie auch als attraktiver Standort für Ferienimmobilien und Kapitalanlagen im Bereich Tourismus und Erholung.
Grundrisse
Informationen zur Immobilie
Typ
Anlageimmobilie - Gewerbe/Haus
Fläche
ca. 730 m²
Grundstück
ca. 1200 m²
Baujahr
1971
Zimmer
19
Badezimmer
2
Lieferbar ab
nach Absprache
Energieträger
Gas
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Einheiten
4
Faktor
7,8
Mietrendite
12,82%
Kaufpreis
€ 499.000,-
Provision
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
KONTAKT
Ich freue mich auf Ihren Anruf!