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Einzigartiges Familienparadies

22415, Langenhorn

1939 Baujahr

ca. 200 m² Wohnfläche

ca. 1000 m² Grundstück

7 Zimmer

€ 699.000,- Kaufpreis

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1939 in massiver Bauweise auf einem ca. 1000 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 1975 folgte ein Anbau. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m², welche sich auf 7 Zimmer und über drei Ebenen verteilt. Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren Stück für Stück saniert. Ein überdachter Eingangsbereich mit mehreren Stufen führt ins Hochparterre dieser Immobilie. Auf das Gäste-WC folgt ein schöner Flur, der Zugang zu allen Zimmern im Hochparterre gewährt. Neben dem Kinderzimmer und dem Bürozimmer befinden sich auch das Schlafzimmer sowie das Ankleidezimmer auf dieser Ebene. Das Schlafzimmer bietet einen schönen Ausblick ins Grüne, vom Ankleidezimmer lassen sich die Sterne optimal beobachten. Eine hochwertige Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss. Es eröffnet sich ein schöner, offener Wohnbereich, der zum Entspannen einlädt. Neben einem weiteren Kinderzimmer, folgt ein großzügiges, mit viel Liebe und Sorgfalt gestaltetes Billardzimmer. Dort stehen gemeinsamen Spieleabenden nichts mehr im Weg. Eine weitere Holztreppe führt ins Souterrain dieser Immobilie. Im Flur steht der wasserführende Holz- Festbrennstoffofen, welcher ans Heizsystem und den Wasserspeicher angeschlossen ist. Neben der Ölzentralheizung der Marke „Sieger“ (Baujahr 2005) sorgt der Holz- Festbrennstoffofen für eine gemütliche Wärme im ganzen Haus. Neben einer Abstellkammer befinden sich im Souterrain ebenfalls ein Trockenraum sowie ein Waschraum mit Dusche. Ebenfalls wird das Souterrain wohnlich genutzt, mit dem Hauptbadezimmer sowie der offenen Wohnküche. Diese ist ebenerdig gelegen und bietet Zugang zur überdachten Terrasse. Auf die Terrasse folgt der weitläufige Garten, welcher genügend Platz zum Toben bietet sowie ausreichend Fläche für ein Trampolin oder Pool. Auch Erwachsene kommen auf Ihre Kosten mit der groß angelegten Sauna, welche eine klassische Sauna sowie eine Dampfsauna beinhaltet. Ein kleines WC sowie eine Sofaecke runden den Entspannungspalast ab. Zum Abkühlen gibt es draußen ein Kältebecken. Ebenfalls ist ein Gartenbrunnen draußen angelegt. Der Garten bietet darüber hinaus einen Waldzugang zum Naturschutzgebiet, wo sich eine Feuerstelle sowie das Holzlager für den Ofen befinden. Vom Garten aus lässt sich das Nebengebäude betreten, wo sich der Öltank, die Ölheizung, eine Garage sowie eine großzügige Hobbywerkstatt befinden. Sechs freie Stellplätze vor der Tür runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

- Hochwertige weiße Putzfassade - Neu gedecktes Dach - Isolierverglaste Fenster - Luxussanierung nahezu aller Innenräume - Wasserführender Holz- Festbrennstoffofen 19 KW mit Anschluss ans Heizsystem und Wasserspeicher - Saunapalast mit Sauna & Dampfbad - Riesiger Garten mit Gartenbrunnen - Garten bietet Zugang zum Wald, dem Naturschutzgebiet Rothsteinsmoor - Großzügige Hobbywerkstatt - Garage sowie 6 freie Stellplätze auf dem Grundstück - Vollkeller, welcher als Souterrain genutzt wird, mit ebenerdigen Anteilen - Ausgebautes Dachgeschoss - Einzigartiges Billardzimmer

Lage

Die angebotene Immobilie präsentiert sich in einer idyllischen und ruhigen Straße im schönen Stadtteil Langenhorn. Umgeben von Einfamilienhäusern mit ähnlich großen Grundstücken, liegt die Immobilie in einer privilegierten Gegend. Die begehrte Lage zeichnet sich durch Ruhe, viel Natur sowie eine gehobene Umgebungsbebauung aus. Besonders hervorzuheben ist der private Zugang zum Wald, dem Naturschutzgebiet Rothsteinsmoor. Optimal, um vom hektischen Alltag abzuschalten und einen kleinen Waldspaziergang vorzunehmen. Darüber hinaus besticht das Umfeld durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten sowie einen Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen. Ebenfalls ist ein guter Zugang zum ÖPNV durch eine nahegelegene Bushaltestelle sowie die U-Bahnstation „Langenhorn-Markt“ gegeben. Die Autobahn A7 sowie die A24 ist in kurzer Zeit zu erreichen, der Flughafen in ca. 5 Minuten und die Innenstadt von Hamburg ist ca. 30 Autominuten entfernt. Neben der tollen Infrastruktur bietet Langenhorn auch viele Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Grundrisse

Informationen zur Immobilie

Typ

Einfamilienhaus

Wohnfläche

ca. 200 m²

Grundstück

ca. 1000 m²

Baujahr

1939

Zimmer

7

Badezimmer

2

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Energieträger

Öl

Energieausweis

Liegt  vor

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

G

Endenergieverbrauch

230 kWh/(m2*a)

Kaufpreis

€ 699.000,-

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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