Rahlstedt 22143 | Henrick Jung Immobilien

Eine Wohlfühloase in ruhiger Lage

22143, Hamburg

1927 Baujahr

ca. 121 m² Wohnfläche

ca. 662 m² Grundstück

5 Zimmer

Verkauft

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1927 in massiver Bauweise auf einem ca. 662 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m², welche sich auf 5 Zimmer und über zwei Ebenen verteilt. Das Haus wird über einen großzügigen Eingangsbereich mit einem Windfang betreten. Neben einer praktischen Garderobe und einem schicken Gäste-WC mit Fenster, folgt eine neue und moderne Einbauküche. Diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten sowie einer Fußbodenheizung versehen. Über eine neu angelegte Terrassentür ermöglicht die Küche direkten Gartenzugang. Der anschließende Wohnbereich bietet mit ca. 25 m² Platz für die ganze Familie und sorgt mit einer Vielzahl von Sprossenfenstern für eine helle und sonnige Atmosphäre. In den kalten Jahreszeiten spendet der Kaminofen Wärme und erzeugt ein gemütliches Raumklima. Über eine Flügeltür ist der angrenzende Essbereich erreichbar. Zum Dachgeschoss führt eine stilvolle Holztreppe. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Ein Badezimmer, welches mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet ist, sorgt für den nötigen Komfort. Vom Flur aus lässt sich der ausbaufähige Dachboden betreten. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und mit ca. 71 m² Nutzfläche ist viel Stauraum vorhanden. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Hobby- und Arbeitsraum sowie der Heizungsraum. Der Hobby- bzw. Arbeitsraum ist mit einem neuen Fenster, Tageslichtlampen sowie einem Holzboden versehen. Im Heizungsraum befindet sich die neue und hochwertige Pelletheizung von Viessmann inkl. Silo und Solarthermie. Die Südwestlich ausgerichtete Terrasse, welche über den Flur oder die Küche betreten werden kann, lädt zum Verweilen in der Sonne ein. Mit einem Glasdach überdacht kann sie auch bei Regen genutzt werden. Das anschließende Saunahäuschen mit großer Dusche bietet eine Möglichkeit zum Entspannen. Es folgt ein großzügiger Garten, welcher als Spieleparadies für Kinder genutzt werden kann. Zwei freie Stellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

- Hinweis: Die neue Heizungsanlage mit Solarthermie wurde im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Neuer Energieausweis ist in Erstellung. - Neue Einbauküche aus 2022 mit Fußbodenheizung und neuer Terrassentür - Neue Pelletheizung von Viessmann (2022) inkl. Silo und Solarthermie - Elektrik 2021 komplett saniert inkl. LAN Steckdosen und Sicherungskasten - Neue Fenster im gesamten Keller, viel Stauraum (71 m²) sowie Hobbyraum - Kaminofen im Wohnbereich - Ausbaufähiger Dachboden - Saunahäuschen mit großer Dusche - Überdachte Terrasse - Großzügiger Garten - Zwei freie Stellplätze vor dem Haus - Ruhige Sackgassenlage

Lage

Die angebotene Immobilie präsentiert sich am Ende einer idyllischen und ruhigen Sackgasse im schönen Stadtteil Hamburg-Rahlstedt. Die begehrte Lage zeichnet sich durch Ruhe, viel Natur sowie gepflegte Nachbarhäuser aus. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung ist einzigartig. Dabei ist Rahlstedt ein überaus beliebter Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Eine gute Infrastruktur sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sind vorhanden. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie das beliebte Rahlstedtcenter oder der Rahlstedter Markt. Diverse Schulformen wie z.B. das Gymnasium Oldenfelde, verschiedene Kindergärten und medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsläden des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ermöglicht es schnell und bequem ins Stadtzentrum von Hamburg zu gelangen. Die nächste Busstation ist lediglich ca. 200 m entfernt. Die Autobahn A1 ist in 7 Minuten zu erreichen, was eine einfache Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Die Lage ist außerdem ideal für Naturliebhaber. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dieses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein, bei denen die Natur neu entdeckt werden kann.